Perlukan Bantuan Isu Cukai Hartanah Anda?
CKHT cuma sebahagian daripada pematuhan cukai perniagaan atau peribadi anda. SASCO bantu anda faham kewajipan cukai dan uruskan dokumentasi dengan betul.
Kalau anda baru jual rumah, tanah, atau pelupusan hartanah lain di Malaysia, anda mungkin pernah dengar istilah CKHT. Ramai yang keliru sama ada ini cukai baharu, atau ada kaitan dengan cukai pendapatan biasa.
Dalam panduan ini, kami terangkan apa itu CKHT, bila ia dikenakan, siapa yang bertanggungjawab, dan pengecualian yang mungkin terpakai.
Apa Itu CKHT?
CKHT ialah singkatan untuk Cukai Keuntungan Harta Tanah — dalam Bahasa Inggeris dikenali sebagai Real Property Gains Tax (RPGT). Kedua-dua istilah merujuk cukai yang sama, cuma versi Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris.
CKHT dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN) di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976, ke atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah di Malaysia — termasuk rumah, tanah, kondominium, apartmen, ladang, dan tanah kosong — serta keuntungan daripada pelupusan saham dalam syarikat harta tanah (RPC).
CKHT bukan cukai pendapatan biasa. Ia cukai berasingan yang dikenakan khusus ke atas keuntungan modal daripada jualan hartanah.
Bila CKHT Dikenakan?
CKHT hanya terpakai apabila ada keuntungan daripada pelupusan — iaitu harga jualan lebih tinggi daripada harga asal pembelian. Kalau anda jual pada harga sama atau lebih rendah daripada harga belian, tiada CKHT dikenakan.
Kadar CKHT bergantung kepada tempoh pegangan (dari tarikh anda memiliki aset sehingga tarikh pelupusan) dan kategori penjual (warganegara/PR, bukan warganegara, atau syarikat). Oleh sebab kadar ini disemak dari semasa ke semasa melalui Belanjawan tahunan, sentiasa semak jadual kadar terkini di laman rasmi LHDN atau dapatkan nasihat sebelum buat anggapan berdasarkan angka lama.
Siapa Bertanggungjawab — Penjual atau Pembeli?
Dalam transaksi pelupusan hartanah, ada dua pihak: penjual (disposer) dan pembeli (acquirer). Penjual yang dikenakan CKHT, manakala pembeli pula dikenakan duti setem ke atas pindah milik.
Kedua-dua pihak perlu failkan Borang CKHT masing-masing (Borang CKHT 1 untuk penjual, Borang CKHT 2 untuk pembeli) dalam tempoh 60 hari dari tarikh perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani.
Pengecualian CKHT: Apa Yang Mungkin Terpakai?
LHDN menyediakan beberapa jenis pengecualian atau insentif CKHT, antaranya:
- Pengecualian kediaman persendirian — individu warganegara Malaysia berpeluang dapat pengecualian ke atas pelupusan satu kediaman persendirian, tertakluk syarat yang ditetapkan dalam Jadual Akta.
- Pindahan dalam keluarga — pindahan hartanah antara pasangan suami isteri, ibu bapa dan anak, atau datuk nenek dan cucu, dalam keadaan tertentu boleh dianggap sebagai transaksi tiada untung tiada rugi.
- Insentif Belanjawan berkala — dari semasa ke semasa, kerajaan umumkan pengecualian sementara CKHT (contohnya semasa pakej rangsangan ekonomi) untuk tempoh dan kategori hartanah tertentu.
Setiap pengecualian ada syarat dan tempoh sah yang spesifik. Jangan anggap pengecualian yang anda baca — termasuk rujukan kepada pakej rangsangan lama — masih terpakai. Sentiasa semak panduan terkini LHDN atau rujuk ejen cukai sebelum bergantung kepadanya.
CKHT vs RPGT: Ada Beza Ke?
Tiada beza dari segi undang-undang — CKHT dan RPGT ialah cukai yang sama, cuma nama Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris bagi perkara yang sama di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976. Borang, kadar, dan prosedur adalah sama tidak kira istilah mana yang anda guna.
Macam Mana SASCO Boleh Bantu Dengan CKHT
Mengira CKHT dan menentukan pengecualian yang terpakai boleh jadi rumit, terutama bila melibatkan hartanah warisan, pindahan keluarga, atau hartanah pelaburan. Pasukan SASCO bantu anda faham kewajipan CKHT, semak dokumen yang diperlukan, dan pastikan pemfailan dibuat tepat pada masa.
Baca juga
- Cukai Pegangan Malaysia: Panduan Pemilik Perniagaan
- Kadar Cukai Korporat Malaysia: Apa Perlu Anda Tahu
- What We Need to Know About RPGT (English)
Soalan Lazim
Apa maksud CKHT?
CKHT ialah singkatan untuk Cukai Keuntungan Harta Tanah, cukai yang dikenakan oleh LHDN ke atas keuntungan daripada pelupusan harta tanah di Malaysia. Dalam Bahasa Inggeris, ia dikenali sebagai RPGT (Real Property Gains Tax).
Adakah CKHT sama dengan RPGT?
Ya. CKHT dan RPGT merujuk cukai yang sama di bawah Akta Cukai Keuntungan Harta Tanah 1976 — cuma versi Bahasa Malaysia dan Bahasa Inggeris bagi istilah yang sama.
Bilakah CKHT tidak dikenakan?
CKHT tidak dikenakan jika harga jualan sama atau lebih rendah daripada harga asal pembelian (tiada keuntungan), atau jika pelupusan tersebut layak untuk salah satu pengecualian yang ditetapkan LHDN.
Berapa lama tempoh untuk failkan Borang CKHT selepas jual hartanah?
Borang CKHT perlu difailkan dalam tempoh 60 hari dari tarikh perjanjian jual beli (SPA) ditandatangani.
Rujukan rasmi: Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN)
Apa Kata Pelanggan Kami
Rating 5.0 daripada 29 ulasan Google